Je fais moi-même http://www.jefaismoimeme.com Partageons notre expérience autour de la pierre Sat, 30 May 2015 12:05:01 +0000 fr-FR hourly 1 http://wordpress.org/?v=4.2.2 Calendrier lunaire Juin 2015 http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-juin-2015/ http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-juin-2015/#comments Sat, 30 May 2015 12:05:01 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=2068 Du 1er au 3 Juin 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir. Du 4 au 16 Juin 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir. Du...

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Du 1er au 3 Juin 2015:

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Calendrier lunaire Juin 2015 1Du 4 au 16 Juin 2015:

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Calendrier lunaire Juin 2015 2Du 17 au 30 Juin 2015:

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Calendrier lunaire Juin 2015 3

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Calendrier lunaire Mai 2015 http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-mai-2015/ http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-mai-2015/#comments Fri, 01 May 2015 13:41:40 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=2060 Du 1er au 7 Mai 2015: Cliquer sur la tableau pour l’agrandir Du 8 au 20 Mai 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir Du...

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Du 1er au 7 Mai 2015:

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calendrier lunaire mai 2015 1Du 8 au 20 Mai 2015:

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calendrier lunaire mai 2015 2Du 20 au 31 Mai 2015:

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calendrier lunaire mai 2015 3

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Semi en bouteille http://www.jefaismoimeme.com/semi-en-bouteille/ http://www.jefaismoimeme.com/semi-en-bouteille/#comments Sun, 26 Apr 2015 11:00:54 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1821   Semi en bouteille Cette année on teste les semis en bouteilles une technique que j’ai trouvée sur internet. Le but est de partir d’une...

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Semi en bouteille

Cette année on teste les semis en bouteilles une technique que j’ai trouvée sur internet. Le but est de partir d’une graine soit de l’ancien potager soit achetée dans le commerce. Personnellement je teste les deux car je trouve ça intéressant de comparer.

Le test commence dans une véranda chez mes beaux parents le 28 Février 2015 avec 26 bouteilles de 1,5 litres et le 1er Mars 2015 de 2 bouteilles supplémentaires car la première vidéo n’ a pas marché jusqu’au bout.

Le 2 Mars 2015 j’ai également lancé un test de 2 bouteilles dans ma cabane de jardin dont une de 1 litre au lieu de 1,5 litres pour comparer.

 

2ème vidéo

 

Après une semaine rien n’a changé (le 7 Mars 2015):

semi une semaine 1 semi une semaine

2ème semaine (le 15 Mars 2015):

il commence a y avoir du changement. La terre se fissure à plein d’endroit et des cratères se forment donc d’ici peu les germes devraient apparaître (enfin j’espère ;)).

Les oeillets d’inde commencent à sortir c’est bon signe aussi!!!

semi oeillet 2eme semaine 2 semi oeillet 2eme semaine 3 semi oeillet 2eme semaine

Vendredi 20 Mars 2015 (environ 3 semaines):

Il y a déjà des tiges qui atteignent les 3 cm (tomates andines cornues) donc il est temps de retirer le bouchon.

Pour les autres il y a un peu de tout, certaines sortent justes alors que d’autres sont encore en terre et ne montrent pas le bout de leur nez. D’autres sont sorties mais juste 1 ou 2 tiges donc je laisse le bouchon pour voir si les quantités augmente sinon je retirais le bouchon la semaine prochaine.

4ème semaine le samedi 28 Mars 2015:

Nous arrivons à la troisièmes étapes du processus de la semi en bouteille. En effet, les courgettes sont suffisamment grosses pour retirer le haut de la bouteille.

Plus de la moitié des semis sont sorties et pour la majorités j’ai enlevé le bouchon.

Le 01er Avril 2015 1 mois après les semis:

Premier repiquage pour les courgettes et les courges alors que le reste évolue bien tranquillement.

Le 06 Avril 2015:

Repiquage des tomates qui mesurent au moins 10 cm et où la deuxième feuille sort. Les courgettes et les courges évoluent tranquillement depuis le 1er Avril 2015.

Semi en bouteille au bout d'un mois et 1 semaine courgette et courge repiquées tomates 1 DSC_0852

repiquage tomate repiquage andine cornue 2 Repiquage andine cornue repiquage st pierre

Le 12 Avril 2015 (1 mois et 2 semaines):

Le repiquage bat son plein pour les tomates, les concombres et le potiron.

tomate coeur de boeuf Tomate cerise et ronde tomate roma repiquage semi en bouteille

Le 19 Avril 2015 ( 1 mois et 3 semaines):

Les poivrons font la tête ainsi que les courgettes rondes mais bon c’est la nature.

Sinon le reste avance petit à petit je vous laisse regarder.

a tomate andine 1 mois 3 s b tomate andine 1 mois 3 s c tomate andine 1 mois 3 s a tomate st pierre 1 mois 3 c tomate st pierre 1 mois 3 s b tomate st pierre 1 mois 3 s a tomtae coeur de b 1 mois 3 s b tomtae coeur de b 1 mois 3 s c tomtae coeur de b 1 mois 3 s

 

a tomate cerise 1 mois 3 s b tomate cerise 1 mois 3 s c tomate cerise 1 mois 3 s a tomate ronde 1 mois 3 s b tomate ronde 1 mois 3 s concombre 1 m 3 s courge 1 mois 3 s a courgette 1 mois 3 s c courgette 1 mois 3 s

Le 26 Avril 2015 (1 mois et 4 semaines):

RAS :)))

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Fabriquer un hôtel à insectes http://www.jefaismoimeme.com/fabriquer-un-hotel-a-insectes/ http://www.jefaismoimeme.com/fabriquer-un-hotel-a-insectes/#comments Sun, 12 Apr 2015 16:49:03 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1860 Cela fait maintenant 2 ans que j’ai commencé mon potager et je m’intéresse aux fleurs. En effet, pour les tomates, les cornichons, les courgettes ou...

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Hotel à insectes bricolage

Cela fait maintenant 2 ans que j’ai commencé mon potager et je m’intéresse aux fleurs. En effet, pour les tomates, les cornichons, les courgettes ou encore les aubergines il y a toujours une fleur avant le fruit ou le légume. la pollinisation est importante et après quelques recherches sur internet j’ai compris que les insectes sont primordiales pour l’équilibre de la nature et donc de mon potager. Je me suis donc mis en quête d’un moyen utile pour attirer les abeilles, les bourdon ou encore les coccinelles autour de mon jardin et l’hôtel à insectes m’a semblé être une solution intéressante.

En effet, l’hôtel à insectes est un moyen pour réunir différentes espèces d’insectes et il m’a semblé accessible en terme de bricolage afin de pouvoir le faire soi-même. Je me suis donc documenté sur le sujet et j’ai choisi différents insectes pour leurs caractéristiques :

Les abeilles sauvages et solitaires (pollinisation) :

Il existe un nombre incalculable d’espèce d’abeilles et tout le monde sait qu’elles sont cruciales pour la pollinisation de nos campagnes, de nos jardins. L’avantage en tout cas est qu’il existe plusieurs abris pour en attirer le maximum près de mon potager comme les bûches percées, les bambous ou encore des branches en fagot. Il est par contre important qu’il y ait toujours un côté qui soit fermé à une extrémité.

Abri abeilles 1 Abri abeilles 3 Abri abeilles 4 Abri abeilles 6

Des briques percées avec de la terre mélangée avec de la paille.

Abri abeilles 7 Abri abeilles 8

Des tiges en bambous creuses d’un côté et fermées de l’autre côté.

 

Les chrysopes (pucerons) :

Prendre un cageot ou une boîte avec quelques ouvertures en fentes faites sur la face avant que vous remplissez de paille ou de fibre d’emballage. Tassez bien le tout et sachez que le chrysope vous débarrassera des pucerons et aleurodes qui sont des parasites de votre jardin.

Abri chrysopes

Les carabes (les limaces, les escargots et pucerons) :

Une vielle souche, des branchages, des brindilles ou encore un tas de bois fera l’affaire pour ce coléoptère qui pour moi est l’insecte indispensable contre les limaces ou les escargots. J’en ai beaucoup qui viennent manger allégrement dans mon potager et qui du coup abîment les légumes malgré la cendre déposée au sol .

Abris carabes 1 Abris carabes 2 Abris carabes 3 Abris carabes 4

Les bourdons (pollinisation) :

Pour attirer les bourdons j’ai l’impression que cela ne va pas être facile sur un nichoir hors de terre mais bon qui ne tente rien n’a rien alors on teste aussi ;))). Pour cela il faut percer un trou de 10mm en biais pour éviter les infiltrations d’eau et une petit rampe de lancement à l’entrée de l’abri pour qu’ils prennent leur envol. Une petite aération dans un coin en haut pour l’air qu’il faudra penser à recouvrir d’un petit grillage. Pour le nid douillet il faut des feuilles mortes, de la mousse et de la paille et vous pouvez même mettre du coton comme première couche. Il faut penser à nettoyer le nid chaque année.

Abri bourdon 11 Abri bourdon 6 Abri bourdon 4 Abri bourdon 5 Abri bourdon 7 Abri bourdon 8

Les perces-oreilles (pucerons) :

Pour offrir un gîte digne de ce nom aux perces-oreilles rien de plus simple qu’un pot de fleurs en terre cuite rempli de paille ou de foin. Cet insecte qui vit essentiellement la nuit, se réfugie le jour dans des endroits sombres et frais pour vous débarrasser des pucerons.

Abri perces-oreilles

Les coccinelles (pucerons) :

Tout comme les bourdons je pense que cela va pas être simple mais bon c’est le jeu!!! La coccinelle tvie dans des interstices comme un sandwich agrémenté de feuilles ou de branches mortes;bien à l’abri du vent et dans un endroit sec.

Abri coccinelles

Les xylophages ( décomposition des bois morts) :

Un tas de vieux bois empilé avec des champignons sera l’endroit idéal pour cet insecte qui contribue fortement à la qualité du sol notamment dans les forêts.

Abri xylophages 1 Abri xylophages 2 Abri xylophages 3

Fabriquer un hôtel à insectes:

L’hôtel fera 1m par 1m d’épaisseur de 2.8cm en douglas non traité. Il me semble important pour attirer les insectes de partir d’une base saine et donc non traitée. Il est par contre conseillé de protéger les extérieurs de la structure contre la pluie et pour cela vous pouvez utiliser de l’huile de lin.

Construction du cadre:

Construction cadre 1 Construction cadre 2 Construction cadre 3 Construction cadre 4

Faite attention si le bois fendille il faut pré percer les trous avec une mèche à bois.

Construction cadre 7 Construction cadre 6

Ensuite finir par le derrière de l’hôtel

Construction cadre 5 Construction cadre 8 Construction cadre 9

Construction du support du cadre:

Construction support cadre 1 Construction support cadre 2 Construction support cadre 3 Construction support cadre 4 Construction support cadre 5 Construction support cadre 6 Construction support cadre 7 Construction support cadre 8 Construction support cadre 9 Construction support cadre 10 Construction support cadre 11

Construction du toit :

Construction toit 1 Construction toit 2 Construction toit 3 Construction toit 4 Construction toit 5 Construction toit 6 Construction toit 7 Construction toit 8 Construction toit 9 Construction toit 10 Construction toit 11 Construction toit 12 Construction toit 13 Construction toit 14

Sur le dessus j’ai mis un revêtement en goudron pour bien protéger de la pluie.

 

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Calendrier lunaire Avril 2015 http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-avril-2015/ http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-avril-2015/#comments Sun, 29 Mar 2015 08:17:56 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1852 Du 1er au 9 Avril 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir. Du 10 au 22 Avril 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir. Du...

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Du 1er au 9 Avril 2015:

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calendrier lunaire avril 2015Du 10 au 22 Avril 2015:

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calendrier lunaire avril 2015 1Du 23 au 29 Avril 2015:

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calendrier lunaire avril 2015 2Le 30 Avril 2015:

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Calendrier lunaire Mars 2015 http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-mars-2015/ http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-mars-2015/#comments Sat, 28 Feb 2015 19:30:16 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1826 Du 1er au 13 Mars 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir Du 14 au 26 Mars 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandirDu 27...

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Du 1er au 13 Mars 2015:

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calendrier lunaire mars 2015 1Du 14 au 26 Mars 2015:

Cliquer sur le tableau pour l’agrandircalendrier lunaire mars 2015 2Du 27 au 31 Mars 2015:

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Le Doméo Tour http://www.jefaismoimeme.com/le-domeo-tour/ http://www.jefaismoimeme.com/le-domeo-tour/#comments Fri, 06 Feb 2015 12:00:58 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1814 L’hiver est une période de l’année qui soulève toujours beaucoup de questions en ce qui concerne la protection de notre habitat. Les conditions climatiques difficiles...

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L’hiver est une période de l’année qui soulève toujours beaucoup de questions en ce qui concerne la protection de notre habitat. Les conditions climatiques difficiles ainsi que les températures froides peuvent avoir des répercussions importantes sur notre logement si nous n’y prenons pas garde.

En effet entre le chauffage, l’eau ou le gaz, de multiples problèmes peuvent survenir : pour les éviter, il est important d’y être attentif avant qu’il ne soit trop tard.

Comment intervenir en cas de sinistre ? C’est une question légitime, mais que nous nous posons cependant rarement : grâce à cet article nous vous proposons tous les bons tuyaux indispensables à connaitre pour prévenir efficacement les possibles incidents.

 

Pour vous aider, Doméo a synthétisé dans une infographie originale les astuces qui vous permettront de bien préparer votre maison pour l’hiver.

infographie-domeo-hiver

En effet, nous sommes tous les mêmes en cas de problème : qui devons-nous appeler ? et surtout, pourrais-je leur faire confiance ?

Il est clair qu’il est aujourd’hui de plus en plus difficile de trouver des professionnels compétents, notamment quand on entend les expériences vécues autour de nous.

 

Doméo est aujourd’hui leader de l’assistance et du dépannage de l’habitat. L’entreprise est là pour vous conseiller, pour vous apporter le meilleur service avec rapidité et professionnalisme en cas de soucis avec votre chauffage, vos canalisations ou votre électricité. Besoin d’un plombier, d’un chauffagiste ou d’un électricien ? Un professionnel de chez eux intervient rapidement à votre domicile.

 

C’est à cette fin notamment que Doméo a créé Le doméo tour, avec l’objectif de se rendre chez des particuliers à Nice, Montpellier et Bordeaux afin de répondre à toutes leurs questions concernant la protection de leur maison cet hiver. Une initiative vraiment innovante permettant à Doméo de créer une nouvelle relation entre ses clients et leur habitat, pour qu’elles ne se retrouvent plus jamais démunies de solutions en cas de pépin !

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Calendrier Lunaire Février 2015 jardinage http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-fevrier-2015-jardinage/ http://www.jefaismoimeme.com/calendrier-lunaire-fevrier-2015-jardinage/#comments Sat, 24 Jan 2015 10:02:09 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1800 Du 1er au 14 Février 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir Du 15 au 27 Février 2015: Cliquer sur le tableau pour l’agrandir Le...

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Du 1er au 14 Février 2015:
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Calendrier lunaire février 2015 1

Du 15 au 27 Février 2015:

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Le 28 Février 2015:

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Calendrier lunaire février 2015 3

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Voile d’ombrage: comment bien la choisir ? http://www.jefaismoimeme.com/voile-dombrage-comment-bien-choisir/ http://www.jefaismoimeme.com/voile-dombrage-comment-bien-choisir/#comments Tue, 20 Jan 2015 09:46:18 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1031 Qu’est-ce que la voile d’ombrage?   Une voile d’ombrage (ou voile solaire) est une toile tendue avec plusieurs points de fixations. Elle vient le plus...

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Qu’est-ce que la voile d’ombrage?

 

Une voile d’ombrage (ou voile solaire) est une toile tendue avec plusieurs points de fixations. Elle vient le plus souvent se mettre entre les mûrs, des mâts ou des éléments naturels (arbres) dans le but de créer une ombre et ainsi profiter de votre jardin en toute quiétude.

Photo introduction bateau

Directement inspirée du milieu marin, sa conception proche d’une voile de bateau lui confère un esthétisme agréable et léger qui constitue une alternative au parasol, tonnelle, store et autre solution d’ombrage traditionnel.

 

Son look design et tendance liée à sa facilité d’utilisation qui s’adapte aux différents environnements en font un choix de plus en plus apprécié pour crér un espace détente pour votre terrasse ou votre jardin.

La voile d’ombrage dispose donc de nombreux atouts et s’adapte à tous les univers de décoration extérieur car elle se décline dans de nombreux coloris, formes, tissus et implantations pour un résultat à la hauteur de vos attentes.

Pour quels besoins? Quels avantages?

Les usages des toiles d’ombrages sont multiples:

Voile d'ombrage les besoins

  • Donner un confort visuel à votre espace extérieur pour profiter pleinement de vos moments de détente (jeu, repas, lecture, repos etc…).
  •  Protéger des rayons UV et ainsi éviter les coups de soleil ou les insolations.
  • Créer un coupe vent ou un brise vue en positionnant le voile de manière verticale.
  • Apporter un confort pendant un repas ou un sieste quand la pluie vient à tomber car certains voile dispose d’un tissu imperméable déperlant.
  • Utiliser-le comme un véritable climatiseur naturel en brisant les rayons du soleil qui viennent s’abattre sur une baie vitrée l’été et qui surchauffe votre maison. Il a l’avantage d’apporter de la fraicheur comme l’ombre d’un arbre sans occulter la lumière.
  • Embellir votre extérieur et vous donnez envie d’y passer plus de temps.photo avantages voile ombrage

Le voile d’ombrage a donc de multiples atouts aussi bien en terme d’aménagement, d’implantation, de taille, de coloris ou de fixation qui vous permettront de l’adapter à différentes situations et selon vos envies.

Les différentes tailles et formes

Les dimensions de voile peuvent aller de 2 à 8 mètres en fonction de l’espace à couvrir sachant qu’il a la capacité d’abriter de très grandes surfaces. Il est possible de le faire faire sur mesure pour l’adapter et donner forme à votre projet. Mais il faut savoir qu’elle aura toujours une forme incurvée.

photo voile ombrage tailleIl existe une multitude de formes originales pouvant être créées avec ce type de produit du carré au rectangle en passant par l’hexagonale ou du trapèze. Tous les goûts sont donc possibles. Les formes rectangle ou carré sont parfaites pour apporter un maximum d’ombre alors que le triangle apportera une touche esthétique en plus à votre espace extérieur. Si vous souhaitez agrandir votre zone de protection, vous pourrez alors rajouter un second voile et jouer avec les formes et les couleurs.



Pour choisir la dimension il faut d’abord choisir l’emplacement à protéger et en prendre les mesures. N’hésitez pas à regarder votre jardin à différents moment de la journée afin de voir le positionnement du soleil.  Il faut ensuite définir la forme en tenant compte que pour une toile triangle il y aura 3 points d’attache, que pour la rectangle 4 seront nécessaires etc… En tout cas qu’importe la forme, mais pensez toujours laisser un espace entre vos voiles solaires et les points de fixations et faîtes en sorte que les tractions soient en diagonale.

Comment choisir la texture de votre voile

Il existe 2 types de texture pour le voile d’ombrage, les perméable ou les imperméables. Concernant la filtration des UV et des rayonnements solaire les deux protègent de manière à peu près similaire par contre plus le grammage sera important et plus la voile sera épaisse.

voile ajourée voile déperlent

 

Les voiles ajourées (micro perforées) apportent ombre et fraicheur car ils ont une maille plus grosse qui permet la circulation de l’air et donc évite l’effet de « serre ». Par contre cette toile n’est pas étanche donc ne vous protégera pas de la pluie mais elle évitera du coup les poches d’eau qui peuvent déformer et peser sur l’installation.

Les voiles imperméables apportent une protection solaire plus importante et de la pluie car ils ont une maille beaucoup plus fine qui ne laisse pas passer l’eau. Attention la forme d’installation doit éviter la formation de poche d’eau et elle n’est pas conseillée dan les régions venteuses de part sa prise au vent.

Il est recommandé de retirer la toile quelque soit sa texture pendant l’hiver ainsi que les jours où le vent souffle à plus de 80Km/h pour la toile ajourée et 60Km/h pour la déperlante.

Quels coloris choisir pour son voile d’ombrage

Voile ombrage colorisChoisissez-la ou les couleurs qui vous correspondent pour créer une ambiance sur mesure.

 

 

  • Des coloris soutenus apporteront une ambiance design et élégante.
  • Des coloris doux créeront une ambiance « cocooning » et naturelle dans votre jardin ou votre terrasse.
  • Des coloris plus vifs et chaleureux apporteront une ambiance accueillante sous la toile d’ombrage.

Les types d’implantations

Un des gros avantage de ce produit est qu’il existe plusieurs types d’installation possible, il va donc pouvoir s’adapter à toutes vos envies et projets.

voile ombrage 4 murs

 

1/Toile tendue entre 2,3 ou 4 murs. Cette solution implique de percer des trous dans chacun des murs porteurs pour y insérer les fixations (chevilles pour béton ou scellement chimique avec tige filetées et écrou à œil)sur lesquelles viendra s’accrocher les mousquetons.

 

photo voile ombrage avec mâts

2/Une autre possibilité consiste a utiliser un côté du mur et de l’autre côté des mâts. Cette pratique est la plus courante pour ombrager une terrasse face à un jardin. Cette façon permet de tendre le voile d’ombrage des deux côtés grâce aux  mâts même si vous n’avez pas de murs.

 

 

voile ombrage 4 mats

 

3/Enfin vous pouvez opter pour la dernière solution qui laisse libre cours à votre imagination. Il s’agit de tendre la toile sur 4 mâts et ainsi vous pourrez positionner librement votre voile selon vos envies.

 

Comment fixer un voile d’ombrage

Il est important de prendre en considération le type de support utilisés car on utilisera pas les mêmes fixations s’il s’agit de pierre, de béton, de bois ou encore de pelouse.

Pour les sols meubles on optera plus pour des sardines géantes alors que sur des sols durs on choisira des fixation à sceller.

Ils existe des mâts en bois, en galva, en aluminium ou en inox qui peuvent suivant le composant être réglables en hauteur.

Pontet/Capitons: Permet une fixation sur un support bois

Mousqueton: Boucle métallique qui se met aux coins de la voile et permet le montage et démontage rapide de celle-ci.

Piton avec cheville: Pour les murs en brique, béton ou pierre sur lequel on peut accrocher un ridoir ou un ensemble de cordes et poulies.

Ridoir: Dispositif permettant de tendre le voile d’ombrage à courte amplitude.

Ancrage: Permet de fixer au sol le hauban du mât.

Sangle à cliquet: Sangle classique permettant de régler la traction de la voile grâce à un cliquet.

Les voiles d’ombrage fonctionnent mieux lorsqu’elles sont installées sous tension. Les points de fixation que se soit les murs, poteaux ou autres supports, doivent être mis à différentes hauteurs de façon à ce que la voile soit vrillée.

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Le taux de rentabilité interne http://www.jefaismoimeme.com/le-taux-de-rentabilite-interne/ http://www.jefaismoimeme.com/le-taux-de-rentabilite-interne/#comments Mon, 19 Jan 2015 15:44:37 +0000 http://www.jefaismoimeme.com/?p=1328 Voici la suite de l’article sur la rentabilité. En effet, nous avons vu le calcul de la rentabilité Brute, Nette et Nette-Nette. Si vous souhaitez...

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Voici la suite de l’article sur la rentabilité. En effet, nous avons vu le calcul de la rentabilité Brute, Nette et Nette-Nette.

Si vous souhaitez lire cet article voici le lien qui vous y conduira.

Nous allons donc parler du taux de rentabilité interne qui vous aidera à prendre les bonnes décisions car un homme averti en vaut deux !!!!!!

Définition:

Le taux de rentabilité interne (TRI ou TIR) est un taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette d’une série de flux financiers (en général relatifs à un projet avec un investissement initial suivi de flux de trésorerie positive).

Le TRI est donc un outil très souvent utilisé par les professionnels pour mieux comprendre leurs investissements (souvent immobiliers) ou mieux encore il permet aussi de comparer plusieurs projets. Il va permettre de mieux comprendre l’effet de levier d’un projet qui passe par l’emprunt et ainsi pouvoir répondre à des questions comme :

Au bout de x années combien mon acquisition qui vient d’être vendue m’a rapporté ?

Est-ce que mon capital a été plus fructueux que si j’avais profité d’un autre placement ?

Est-ce que ma rentabilité est supérieure à mon taux bancaire ?

Les flux financiers:

Les flux financiers sont plus facilement imaginables sur un graphique dans le but de bien les comprendre. Ils sont souvent placés sur un axe horizontal qui représentera le temps de l’investissement. Ensuite chaque flux viendra se placer chaque année dessus ou dessous cet axe de temps suivant si celui-ci est positif ou négatif (rentrée ou non de cash).

Image flux financiers viergE

Les flux à prendre en compte sont les résultats des recettes et des dépenses que va engendrer le projet en l’occurrence ici un investissement immobilier :

  • Le coût du crédit mensuel
  • Les loyers perçus (s’il s’agit d’un bien locatif)
  • les frais et les charges
  • Les impôts annuels qu’il y ait surplus ou économie
  • l’achat et la vente du bien
  • …/…

Exemple de flux financiers:

Prenons l’exemple de l’achat d’un appartement d’une surface de 60m² au prix de 42 950€ (tous les frais sont compris: agence, notaire, banque) avec un emprunt sur la totalité pendant 25 ans ( mensualité de 235,23€ au taux de 3.60% avec assurance crédit de 0.05%). Aucun apport pour l’acquisition du bien mis en résidence principale qui supporte des frais et charges annexes (assurance, taxe …/…) d’une valeur de 5 172,76€ (crédit compris) par an. Le bien sera revendu au bout de 25 ans au prix de 85 000€.

Les flux financiers seront donc

illustration  flux financiersCalcul du taux de rentabilité interne:



Le calcul du taux de rentabilité interne permet donc de déterminer le niveau de rendement d’un investissement immobilier afin de savoir si celui-ci va généer du cash ou pas. Il permet de comparer deux investissements entre eux afin de savoir lequel sera le plus avantageux. Nous verrons que ce taux peut permettre de mettre en avant l’effet de levier si et seulement si votre TRI est supérieur à votre taux bancaire contracté pour l’emprunt effectué lors de l’acquisition du bien.

En effet, il n’est pas toujours intéressant d’utiliser son argent comme apport pour acheter un bien immobilier. Souvent le TRI sera calculé hors fiscalité car cela va dépendre entièrement de la situation du propriétaire et des conditions auquelles il a droit ou pas.

Afin de comparer deux investissements il sera important de prendre en compte la Valeur actuelle nette (VAN) qui permet quant à elle de présenter un aspect plus financier du résultat de l’investissement. Ainsi avec ces deux informations vous pourrez choisir le projet qui correspond le mieux à vos attentes.

Exemple de taux de rentabilité interne:

Reprenons notre exemple sur l’appartement de 60m², acheté 42 950€ tout compris avec un crédit sur 25 ans au taux de 3,60% ( échéance par mois de 235,23€ assurance comprise 0,5%). Les charges annuelles se portent à 5 172,76€.

Si je considère ce bien comme un achat pour me loger, son TRI sera de – 3,74%. Vous me direz que mon projet ne tient pas beaucoup la route et vous aurez raison, mais il ne faut pas oublier que c’est pour me loger. Imaginons maintenant que j’achète ce bien pour le mettre en location.

Je devrais pouvoir le louer environ 500€ par mois hors charges ce qui fait un loyer annuel de 6 000€. Je vais donc voir si j’ai besoin de mettre un apport ou pas car il faut bien comprendre le mécanisme. En effet, l’effet de levier d’un emprunt se manifeste que si votre TRI est supérieur à notre taux d’emprunt à savoir ici 3,60%.exemple 1 TRI

exemple 2 TRIOn voit bien ici que le fait de mettre 10 000€ d’apport n’augmente pas la rentabilité de mon investissement mais bien au contraire le fait diminuer. Nous constatons également que nos deux projets ont un taux largement supérieur à notre taux bancaire. En effet, ce qui tout à l’heure n’était pas un bon investissement le devient grâce à la location (rentrée de cash).

Il est très facile de calculer le taux de rentabilité interne avec le logiciel Excel. Pour se faire vous devez utiliser la formule « TRI » est cela donne par exemple =TRI(B52:B77;). Pour mieux vous orientez je vous ai créé un tableau complet pour calculer le TRI ainsi que toutes les formules.

Tableau pour calculer le TRI

Tableau pour calculer le TRI

Nous avons donc une première estimation de la rentabilité de notre bien mais cela ne suffit pas à choisir notre projet. Concernant les flux de trésorerie quel est l’investissement qui me rapporte le plus. Pour savoir cela il nous faut calculer la valeur actuelle nette VAN.

Calcul de la VAN:

Une fois le taux de rentabilité interne calculé, nous sommes capable de juger de la rentabilité de notre projet. On écartera donc les taux qui se rapprochent de zéro. Cependant nous avons besoin d’informations supplémentaires pour faire notre choix car les modalités de financement ainsi que la vitesse de retour sur investissement peuvent être différents.

Utiliser un crédit ou payer cash ? Utiliser un crédit in-fine ou amortissable ? …/…

L’avantage du calcul de la valeur actuelle nette (VAN) est qu’il est très proche du TRI car il utilise les même flux de trésorerie. Pour reprendre notre exemple plus haut, l’investisseur fixe le % comme étant sa rentabilité cible et réalise l’actualisation des flux en fonction de ce taux. Nous allons obtenir ainsi la Valeur Actuelle Nette.

Calcul de la VANLe deuxième exemples prend en compte un apport de 10 000€. Nous pouvons constater que nos deux projets sont financièrement viables.

Il est très simple de calculer la VAN avec Excel en utilisant la formule suivante: =VAN(B48;B53:B77)+B52 mais il faut faire attention car cette formule actualise le premier flux, donc il faudra exclure le premier de la formule VAN et on l’ajoute après.

Il faudra donc choisir l’investissement qui vous donnera la VAN la plus confortable.

Calcul du TRI et de la VAN

Calcul du TRI et de la VAN

Voilà cet article est terminé, n’hésitez pas à poster vos commentaire.

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